臺中市西區大忠南街63號8F/15F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 36.7 萬/坪 × 26.41 坪
權狀坪數26.41 坪
主建物14.59 坪
公設比26.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 26.41 坪
└ 主建物 14.59 坪
└ 公設等 11.82 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪26.41 坪
土地坐落 土庫段 237 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 26.5
大忠南街中位 25
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 38%比大忠南街中位 高 47%比西區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交968 萬
+7%
2026 年推估1,038 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 44.2 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 40.1 萬/坪總 1,305 萬 2023-09-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 38.7 萬/坪總 1,750 萬 2022-06-26 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 36.6 萬/坪總 968 萬 2022-04-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 32.3 萬/坪總 1,585 萬 2022-01-15 8F/15F 2房1廳1衛 · 26.41 坪 35.1 萬/坪總 928 萬 2021-03-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 27.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。