臺中市南屯區寶山二街5號10F/14F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 813 萬 18.9 萬/坪 × 43.05 坪
權狀坪數43.05 坪
主建物23.48 坪
公設比26.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.05 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪43.05 坪
土地坐落 寶山段 1277 地號
價格拆解
成交總價813 萬
扣車位後房價813 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 15.2
寶山二街中位 15.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 24%比寶山二街中位 高 23%比南屯區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交813 萬
+14%
2026 年推估928 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,367 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。