臺中市潭子區弘智一街166號3F/12F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 31.5 萬/坪 × 35.44 坪
權狀坪數35.44 坪
主建物15.25 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.44 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪35.44 坪
土地坐落 弘富段 315 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價770 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 32.2
弘智一街中位 32.3
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 2%比弘智一街中位 低 2%比潭子區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+10%
2026 年推估1,016 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。