臺中市西屯區西屯路二段247號3F/11F
2021-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 29.8 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物16.97 坪
公設比33.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 上石碑段 1790 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價880 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 25.7
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 16%比西屯路二段中位 高 27%比西屯區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+6%
2026 年推估1,093 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 5F/11F 1房1廳1衛 · 26.71 坪 35.6 萬/坪總 950 萬 2026-03-20 6F/11F 1房1廳1衛 · 25.66 坪 34.3 萬/坪總 880 萬 2026-01-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 25.66 坪 35.1 萬/坪總 900 萬 2025-08-16 2F/11F 1房1廳1衛 · 25.66 坪 37.2 萬/坪總 870 萬 2025-06-25 10F/11F 2房1廳2衛 · 31.97 坪 40.7 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-22 6F/11F 1房1廳1衛 · 25.63 坪 35.9 萬/坪總 920 萬 2025-02-13 9F/11F 1房1廳1衛 · 25.86 坪 37.1 萬/坪總 960 萬 2024-10-22 9F/11F 1房1廳1衛 · 25.66 坪 35.3 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。