臺中市南屯區向上路一段690號12F/13F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 30.3 萬/坪 × 34.15 坪
權狀坪數34.15 坪
主建物16.07 坪
公設比37.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 34.15 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 18.08 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪34.15 坪
土地坐落 大新段 880 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 24.1
向上路一段中位 25.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 26%比向上路一段中位 高 21%比南屯區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,035 萬
+3%
2026 年推估1,066 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 9F/13F 2房2廳2衛 · 42.79 坪 35.8 萬/坪總 1,530 萬 2025-06-04 6F/13F 1房0廳1衛 · 17.55 坪 39.8 萬/坪總 698 萬 2024-05-19 8F/13F 2房1廳1衛 · 24.53 坪 39.1 萬/坪總 958 萬 2023-11-04 2F/13F 2房2廳1衛 · 28.33 坪 33.2 萬/坪總 940 萬 2023-07-19 13F/13F 1房1廳1衛 · 17.55 坪 34.8 萬/坪總 610 萬 2022-12-10 9F/13F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 29.9 萬/坪總 1,030 萬 2021-09-12 7F/13F 2房1廳1衛 · 24.53 坪 30 萬/坪總 735 萬 2020-12-04 6F/13F 2房1廳1衛 · 19.51 坪 28.2 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。