臺中市西屯區臺灣大道四段1412號8F/9F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,146 萬 36 萬/坪 × 38.15 坪
權狀坪數38.15 坪
主建物15.98 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.15 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 22.17 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪38.15 坪
土地坐落 國安段 303-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,146 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價956 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 35.3
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 2%比臺灣大道四段中位 高 62%比西屯區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,146 萬
+6%
2026 年推估1,216 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：第一次換約日期:111.03.09第一次換約價格:1176萬最終換約日期:113.09.21最終換約價格:1176萬二等親換約預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 8F/9F 2房1廳1衛 · 38.15 坪 56.1 萬/坪總 1,740 萬 2025-07-15 8F/9F 2房1廳1衛 · 38.15 坪 47.2 萬/坪總 1,799 萬 2022-02-17 8F/9F 2房1廳1衛 · 30.08 坪 37.5 萬/坪總 1,025 萬 2022-01-05 6F/9F 2房1廳1衛 · 35.87 坪 35.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-31 7F/9F 2房1廳1衛 · 32.36 坪 35.4 萬/坪總 1,056 萬 2021-11-26 2房1廳1衛 · 43.82 坪 59.3 萬/坪總 2,100 萬 2021-11-11 9F/9F 2房1廳1衛 · 32.36 坪 37.5 萬/坪總 1,111 萬 2021-11-09 6F/9F 2房1廳1衛 · 38.15 坪 35.8 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。