臺中市南區三民西路363號
2019-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 22.7 萬/坪 × 52.76 坪
權狀坪數52.76 坪
主建物31.05 坪
公設比35.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 52.76 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪52.76 坪
土地坐落 半平厝段 1376 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 29
三民西路中位 21.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 22%比三民西路中位 高 4%比南區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+42%
2026 年推估1,704 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。