臺中市南屯區益豐東街18號4F/12F
2021-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,445 萬 40.3 萬/坪 × 51.5 坪
權狀坪數51.5 坪
主建物16.08 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.5 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 35.42 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪51.5 坪
土地坐落 永富段 108 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,445 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 38.1
益豐東街中位 38.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 6%比益豐東街中位 高 5%比南屯區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,445 萬
+12%
2026 年推估1,625 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 2F/12F 2房2廳1衛 · 51.5 坪 45.9 萬/坪總 1,668 萬 2024-06-18 11F/12F 2房1廳1衛 · 39.78 坪 39.5 萬/坪總 1,570 萬 2024-06-07 5F/12F 2房1廳1衛 · 39.78 坪 31.7 萬/坪總 1,260 萬 2024-04-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 48.7 萬/坪總 2,280 萬 2022-10-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 38.4 萬/坪總 1,800 萬 2022-07-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 35 萬/坪總 1,640 萬 2021-12-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 82.02 坪 45 萬/坪總 2,200 萬 2021-11-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 40.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。