臺中市南區學府路2號7F/12F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 20.2 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物31.69 坪
公設比13.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 31.69 坪
└ 公設等 8.76 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 頂橋子頭段 281-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.8
學府路中位 16.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 2%比學府路中位 高 23%比南區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交815 萬
+6%
2026 年推估865 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-07-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 19.8 萬/坪總 830 萬 2023-10-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 15.6 萬/坪總 630 萬 2023-01-05 8F/12F 8房0廳8衛 · 83.77 坪 13.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 21 萬/坪總 850 萬 2021-08-31 11F/12F 3房2廳3衛 · 73.36 坪 14.2 萬/坪總 1,038 萬 2019-12-16 10F/12F 5房2廳3衛 · 73.36 坪 12 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。