臺中市南屯區文心路一段21號20F/27F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 39.3 萬/坪 × 81.44 坪
權狀坪數81.44 坪
主建物44.11 坪
公設比30.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 81.44 坪
└ 主建物 44.11 坪
└ 公設等 37.33 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪81.44 坪
土地坐落 田心段 1032 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 26
文心路一段中位 29.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 51%比文心路一段中位 高 35%比南屯區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,200 萬
+3%
2026 年推估3,295 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 22F/27F 3房2廳3衛 · 81.44 坪 40.1 萬/坪總 3,268 萬 2025-03-08 26F/27F 4房2廳3衛 · 89.64 坪 43.2 萬/坪總 3,868 萬 2024-08-28 19F/27F 4房2廳3衛 · 116.78 坪 36 萬/坪總 4,200 萬 2024-08-21 7F/27F 4房2廳3衛 · 82.31 坪 44.7 萬/坪總 3,680 萬 2024-04-09 4F/27F 4房2廳3衛 · 124.28 坪 30.3 萬/坪總 3,770 萬 2023-10-24 23F/27F 4房2廳3衛 · 82.31 坪 39.7 萬/坪總 3,268 萬 2023-03-25 23F/27F 4房2廳3衛 · 116.78 坪 31.6 萬/坪總 3,690 萬 2023-01-17 6F/27F 4房2廳3衛 · 88.77 坪 34.4 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。