臺中市北屯區南京東路三段12巷42號2F/5F
2025-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 24.2 萬/坪 × 33.07 坪
權狀坪數33.07 坪
主建物19.72 坪
公設比28.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 33.07 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪33.07 坪
土地坐落 北屯段 261-9 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 13.6
南京東路三段中位 22.7
北屯區 2025 年中位 33
比本棟中位 高 78%比南京東路三段中位 高 7%比北屯區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+1%
2026 年推估805 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。