臺中市西屯區市政北二路63號12F/26F
2019-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 8,200 萬 60.9 萬/坪 × 145.64 坪
權狀坪數145.64 坪
主建物76.57 坪
公設比34.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 145.64 坪
└ 主建物 76.57 坪
└ 公設等 69.07 坪
土地持分 16.57 坪
0 坪145.64 坪
土地坐落 惠民段 58 地號
價格拆解
成交總價8,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價7,950 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 53.5
市政北二路中位 34.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 14%比市政北二路中位 高 77%比西屯區 2019 年中位 高 135%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,200 萬
+36%
2026 年推估11,187 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,987 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,590 萬
貸款（8 成）6,360 萬
每月月付238,271 元
30 年總利息2,218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-12 20F/26F 5房2廳5衛 · 151.5 坪 64.2 萬/坪總 9,180 萬 2023-11-30 8F/26F 0房0廳0衛 · 149.22 坪 59.6 萬/坪總 8,888 萬 2020-11-25 20F/26F 3房2廳5衛 · 151.5 坪 53.5 萬/坪總 7,200 萬 2018-10-03 15F/26F 0房0廳0衛 · 152.12 坪 58.3 萬/坪總 8,000 萬 2017-04-22 13F/26F 3房2廳3衛 · 138.5 坪 46.9 萬/坪總 6,500 萬 2016-10-20 6F/26F 3房2廳4衛 · 156.76 坪 57.5 萬/坪總 8,308 萬 2016-05-31 12F/26F 0房0廳0衛 · 145.64 坪 50.7 萬/坪總 7,380 萬 2014-11-13 20F/26F 0房0廳0衛 · 151.5 坪 51.4 萬/坪總 7,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。