臺中市南屯區龍富路三段558號2F/14F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,628 萬 48.2 萬/坪 × 59.86 坪
權狀坪數59.86 坪
主建物30.1 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.86 坪
└ 主建物 30.1 坪
└ 公設等 29.76 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪59.86 坪
土地坐落 新富段 627 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,628 萬
其中車位−174 萬
扣車位後房價2,454 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 43.5
龍富路三段中位 45.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 11%比龍富路三段中位 高 5%比南屯區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,628 萬
+12%
2026 年推估2,955 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）491 萬
貸款（8 成）1,963 萬
每月月付73,549 元
30 年總利息685 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（174 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 12F/14F 2房2廳2衛 · 68.77 坪 47.7 萬/坪總 3,280 萬 2022-01-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 69.51 坪 46.7 萬/坪總 2,714 萬 2021-11-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 43.4 萬/坪總 2,378 萬 2021-09-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 68.77 坪 43.5 萬/坪總 2,559 萬 2021-09-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 68.77 坪 44 萬/坪總 2,590 萬 2021-09-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 68.77 坪 44 萬/坪總 2,584 萬 2021-09-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 41.5 萬/坪總 2,286 萬 2021-09-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 68.77 坪 43 萬/坪總 2,523 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。