臺中市西屯區福順路138號3F/17F
2019-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16 萬/坪 × 25.04 坪
權狀坪數25.04 坪
主建物9.12 坪
公設比32.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 25.04 坪
└ 主建物 9.12 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪25.04 坪
土地坐落 信安段 724-2 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.3
福順路中位 22.5
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 2%比福順路中位 低 29%比西屯區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+36%
2026 年推估546 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 9F/17F 1房1廳1衛 · 24.95 坪 23.2 萬/坪總 580 萬 2024-08-04 6F/17F 3房2廳2衛 · 39.3 坪 27.1 萬/坪總 1,065 萬 2024-06-12 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 27.3 萬/坪總 1,070 萬 2024-03-31 7F/17F 3房2廳2衛 · 39.3 坪 23.2 萬/坪總 910 萬 2023-09-22 2F/17F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 22.9 萬/坪總 900 萬 2021-05-01 9F/17F 1房1廳1衛 · 24.95 坪 20.2 萬/坪總 505 萬 2020-01-17 9F/17F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 17.4 萬/坪總 838 萬 2019-10-28 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 15.8 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。