臺中市潭子區弘智街39巷55號4F/12F
2018-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 22.6 萬/坪 × 43.83 坪
權狀坪數43.83 坪
主建物20.88 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.83 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 22.95 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪43.83 坪
土地坐落 弘富段 152 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.5
弘智街中位 23.4
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 4%比弘智街中位 低 3%比潭子區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+50%
2026 年推估1,352 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；其他 :20000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 35.2 萬/坪總 1,530 萬 2024-03-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 33.1 萬/坪總 1,450 萬 2023-08-26 12F/12F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 31.9 萬/坪總 1,060 萬 2023-08-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 32.3 萬/坪總 1,420 萬 2023-08-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 31.7 萬/坪總 1,378 萬 2023-03-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 22.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-10-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 30.5 萬/坪總 1,335 萬 2022-08-03 2F/12F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 31.3 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。