臺中市西區美村路一段272號11F/16F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 19.4 萬/坪 × 59.82 坪
權狀坪數59.82 坪
主建物32.24 坪
公設比40.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 59.82 坪
└ 主建物 32.24 坪
└ 公設等 27.58 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪59.82 坪
土地坐落 麻園頭段 598 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 17.4
美村路一段中位 20.9
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 11%比美村路一段中位 低 7%比西區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,160 萬
+14%
2026 年推估1,322 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 6F/16F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 24.7 萬/坪總 1,280 萬 2026-03-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 24.8 萬/坪總 1,285 萬 2025-08-28 10F/16F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 25.6 萬/坪總 1,328 萬 2024-09-13 11F/16F 2房2廳2衛 · 59.82 坪 28.8 萬/坪總 1,720 萬 2022-10-22 5F/16F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 15 萬/坪總 900 萬 2021-03-06 10F/16F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 19.8 萬/坪總 1,188 萬 2021-01-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 21 萬/坪總 1,088 萬 2020-06-25 16F/16F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 16.2 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。