臺中市南區新榮街77號15F/15F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,497 萬 36 萬/坪 × 46.45 坪
權狀坪數46.45 坪
主建物21.51 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.45 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 24.94 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪46.45 坪
土地坐落 頂橋子頭段 375-1 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,497 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,327 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 28
新榮街中位 27
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 29%比新榮街中位 高 33%比南區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,497 萬
+7%
2026 年推估1,595 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,772 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 7F/15F 2房1廳2衛 · 40.27 坪 41.7 萬/坪總 1,680 萬 2024-07-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 42.7 萬/坪總 1,718 萬 2023-08-05 13F/15F 2房1廳2衛 · 40.27 坪 45.1 萬/坪總 1,815 萬 2023-07-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 32.3 萬/坪總 1,408 萬 2023-07-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 32.9 萬/坪總 1,436 萬 2021-09-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 30.2 萬/坪總 1,182 萬 2021-08-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 30 萬/坪總 1,162 萬 2021-07-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 30 萬/坪總 1,256 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。