臺中市南區三民西路275號11F/12F
2020-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 27.5 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物21.23 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 21.23 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 半平厝段 1028 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,115 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價975 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 29
三民西路中位 21.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 5%比三民西路中位 高 27%比南區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,115 萬
+26%
2026 年推估1,401 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 11F/12F 2房2廳2衛 · 36.64 坪 44.5 萬/坪總 1,630 萬 2024-07-29 1F/12F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 48.8 萬/坪總 2,028 萬 2024-04-17 2F/12F 2房2廳2衛 · 34.36 坪 40.5 萬/坪總 1,390 萬 2024-02-03 3F/12F 2房2廳2衛 · 33.11 坪 40 萬/坪總 1,325 萬 2023-12-24 9F/12F 2房2廳2衛 · 37.89 坪 26.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-06 10F/12F 2房2廳2衛 · 36.21 坪 38 萬/坪總 1,375 萬 2023-07-14 12F/12F 2房2廳2衛 · 37.79 坪 43.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-08-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 26.7 萬/坪總 1,091 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。