臺中市南屯區保安五街19號12F/12F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,226 萬 37.7 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物16.07 坪
公設比32.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 22.56 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 保安段 1113 地號
價格拆解
成交總價1,226 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,046 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 21.7
保安五街中位 20.6
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 74%比保安五街中位 高 83%比南屯區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,226 萬
+3%
2026 年推估1,263 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）837 萬
每月月付31,350 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-30 9F/12F 2房2廳2衛 · 38.63 坪 44.7 萬/坪總 1,368 萬 2024-04-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 31.9 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 31.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-10-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 29.2 萬/坪總 1,330 萬 2022-04-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 29 萬/坪總 1,320 萬 2022-02-12 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 27.9 萬/坪總 1,245 萬 2021-06-09 10F/12F 2房2廳2衛 · 38.63 坪 22.8 萬/坪總 880 萬 2021-04-25 3F/12F 2房2廳2衛 · 38.57 坪 22.4 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。