臺中市北屯區敦富一街269號14F/15F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 21.7 萬/坪 × 45.28 坪
權狀坪數45.28 坪
主建物21.79 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.28 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 23.49 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪45.28 坪
土地坐落 碧柳段 282 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價805 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23.1
敦富一街中位 24.6
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 6%比敦富一街中位 低 12%比北屯區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交945 萬
+18%
2026 年推估1,111 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 26.6 萬/坪總 1,380 萬 2024-07-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 39 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 33.8 萬/坪總 1,528 萬 2024-03-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 35.7 萬/坪總 1,650 萬 2024-02-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 29.1 萬/坪總 1,335 萬 2024-01-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 25 萬/坪總 1,132 萬 2022-07-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 21.7 萬/坪總 940 萬 2020-11-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 25.6 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。