臺中市南屯區楓樹西街342之2號
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 25.8 萬/坪 × 55.19 坪
權狀坪數55.19 坪
主建物52.11 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.19 坪
└ 主建物 52.11 坪
└ 公設等 3.08 坪
土地持分 32.65 坪
0 坪55.19 坪
土地坐落 楓樹段 1536-48 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 28.1
楓樹西街中位 34.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 8%比楓樹西街中位 低 26%比南屯區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,425 萬
+12%
2026 年推估1,602 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。