臺中市西屯區福星北路82巷39號6F/9F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 39.6 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物14.56 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 廣明段 853 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 37.4
福星北路中位 38.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 6%比福星北路中位 高 3%比西屯區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+2%
2026 年推估1,423 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。