臺中市南屯區河南路四段522號8F/24F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 37.1 萬/坪 × 32.38 坪
權狀坪數32.38 坪
主建物13.76 坪
公設比50.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.38 坪
└ 主建物 13.76 坪
└ 公設等 18.62 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪32.38 坪
土地坐落 惠信段 95 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 39.4
河南路四段中位 29.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 6%比河南路四段中位 高 26%比南屯區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,349 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 5F/24F 2房2廳1衛 · 26.78 坪 44.8 萬/坪總 1,200 萬 2026-03-08 4F/24F 4房2廳2衛 · 49.97 坪 40 萬/坪總 2,000 萬 2026-02-27 4F/24F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 53.6 萬/坪總 2,382 萬 2026-01-21 19F/24F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 39.6 萬/坪總 1,980 萬 2025-11-20 9F/24F 2房1廳1衛 · 24.35 坪 39 萬/坪總 950 萬 2025-11-03 10F/24F 2房2廳1衛 · 32.04 坪 47.1 萬/坪總 1,508 萬 2025-10-31 18F/24F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 61.5 萬/坪總 1,680 萬 2025-10-02 5F/24F 2房2廳2衛 · 44.48 坪 42.7 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。