臺中市南區工學路126巷6號12F/17F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 18.1 萬/坪 × 42.55 坪
權狀坪數42.55 坪
主建物23.73 坪
公設比38.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.55 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 18.82 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪42.55 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.9
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 14%比工學路中位 高 6%比南區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+26%
2026 年推估965 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 8F/17F 3房2廳2衛 · 43.46 坪 29.5 萬/坪總 1,280 萬 2024-06-18 1房2廳2衛 · 42.43 坪 28.9 萬/坪總 1,225 萬 2023-12-22 8F/17F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 23.2 萬/坪總 1,062 萬 2022-03-20 15F/17F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 22.8 萬/坪總 910 萬 2020-02-26 15F/17F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2019-10-21 3F/17F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 16 萬/坪總 600 萬 2019-09-24 12F/17F 3房2廳2衛 · 42.55 坪 14.2 萬/坪總 606 萬 2019-07-24 14F/17F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 15.9 萬/坪總 626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。