臺中市南區忠明南路582之21號7F/14F
2019-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 22.8 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物15.58 坪
公設比28.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪32 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 21.9
忠明南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 4%比忠明南路中位 高 16%比南區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+39%
2026 年推估1,012 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 10F/14F 2房2廳1衛 · 26.24 坪 40.4 萬/坪總 1,060 萬 2022-05-24 7F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 31.8 萬/坪總 1,018 萬 2020-09-14 14F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 23.8 萬/坪總 745 萬 2020-05-24 9F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 19.9 萬/坪總 636 萬 2020-02-19 10F/14F 2房2廳1衛 · 26.24 坪 21.9 萬/坪總 575 萬 2018-09-19 14F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 19.1 萬/坪總 600 萬 2017-12-06 7F/14F 2房1廳1衛 · 32 坪 18 萬/坪總 575 萬 2016-06-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 19.6 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。