臺中市南屯區寶山一街118號7F/8F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 34.6 萬/坪 × 39.51 坪
權狀坪數39.51 坪
主建物15.97 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.51 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪39.51 坪
土地坐落 寶山段 648 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價955 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 30
寶山一街中位 29.3
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 15%比寶山一街中位 高 18%比南屯區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,105 萬
+12%
2026 年推估1,242 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：有轉讓合約，轉讓日期:110年10月2日，轉讓金額:1135萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 4F/8F 2房2廳2衛 · 39.67 坪 37.2 萬/坪總 1,475 萬 2023-11-27 4F/8F 2房2廳2衛 · 39.79 坪 32.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-26 5F/8F 2房2廳2衛 · 39.67 坪 32.8 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-26 5F/8F 2房2廳2衛 · 39.79 坪 32.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-15 8F/8F 3房2廳2衛 · 96.55 坪 36.5 萬/坪總 2,270 萬 2022-03-10 3F/8F 2房2廳2衛 · 39.79 坪 34.8 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-14 2F/8F 2房2廳2衛 · 40.35 坪 34.9 萬/坪總 1,135 萬 2021-09-03 4F/8F 2房2廳2衛 · 39.43 坪 33.4 萬/坪總 1,063 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。