臺中市豐原區圓環東路230巷52號4F/10F
2023-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 27.8 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物19.01 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 19.01 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 市政段 117 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價940 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 30.2
圓環東路中位 22.8
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 低 8%比圓環東路中位 高 22%比豐原區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+2%
2026 年推估1,048 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：讓渡日期：114.09.03。讓渡金額：1028萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-15 2F/10F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 29.1 萬/坪總 783 萬 2023-03-12 8F/10F 3房2廳2衛 · 35 坪 30.6 萬/坪總 1,035 萬 2023-03-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 35 坪 30.7 萬/坪總 1,040 萬 2023-03-11 6F/10F 3房2廳2衛 · 35 坪 30.2 萬/坪總 1,025 萬 2023-03-09 5F/10F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 30.2 萬/坪總 810 萬 2023-03-09 7F/10F 2房2廳2衛 · 31.25 坪 30.2 萬/坪總 945 萬 2023-03-09 7F/10F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 30.4 萬/坪總 815 萬 2023-03-06 10F/10F 3房2廳2衛 · 35 坪 35.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。