臺中市南屯區黎明東街197號
2021-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 18.4 萬/坪 × 70.49 坪
權狀坪數70.49 坪
主建物45.49 坪
公設比23%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 70.49 坪
└ 主建物 45.49 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪70.49 坪
土地坐落 三塊厝段 386 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 20.1
黎明東街中位 24.5
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 8%比黎明東街中位 低 25%比南屯區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+12%
2026 年推估1,462 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 31.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-29 11F/14F 2房2廳2衛 · 26.95 坪 31.5 萬/坪總 850 萬 2023-03-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 29.9 萬/坪總 1,068 萬 2023-03-08 11F/14F 2房2廳1衛 · 29.95 坪 27.1 萬/坪總 810 萬 2022-08-23 3房2廳2衛 · 61.44 坪 25.2 萬/坪總 1,550 萬 2022-01-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 23.3 萬/坪總 830 萬 2021-10-10 7F/14F 2房2廳2衛 · 27.59 坪 23.9 萬/坪總 660 萬 2021-09-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 23.3 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。