臺中市西屯區逢明街29巷10號4F/13F
2023-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 27.4 萬/坪 × 35.02 坪
權狀坪數35.02 坪
主建物21.35 坪
公設比18.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.02 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪35.02 坪
土地坐落 西屯段 2309-1 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 20.9
逢明街中位 27.8
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 31%比逢明街中位 低 1%比西屯區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+2%
2026 年推估976 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 12F/13F 3房1廳1衛 · 37.14 坪 18 萬/坪總 670 萬 2023-10-14 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 28.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-12-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 27.9 萬/坪總 860 萬 2022-10-02 12F/13F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 33.8 萬/坪總 1,010 萬 2021-05-20 10F/13F 2房2廳2衛 · 30.81 坪 23.4 萬/坪總 720 萬 2020-09-20 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 21.2 萬/坪總 742 萬 2020-02-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 20.9 萬/坪總 625 萬 2020-01-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 20.4 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。