臺中市南屯區大墩十二街636號9F/20F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 21.2 萬/坪 × 55.19 坪
權狀坪數55.19 坪
主建物32.88 坪
公設比32.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.19 坪
└ 主建物 32.88 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪55.19 坪
土地坐落 惠智段 155 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.7
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比大墩十二街中位 低 30%比南屯區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,168 萬
+26%
2026 年推估1,475 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 4F/20F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 31.2 萬/坪總 1,060 萬 2024-12-19 5F/20F 2房1廳1衛 · 32.1 坪 34.6 萬/坪總 1,110 萬 2024-06-07 8F/20F 4房2廳2衛 · 63.59 坪 27.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-12-04 13F/20F 3房2廳2衛 · 55.05 坪 25.2 萬/坪總 1,385 萬 2022-11-03 13F/20F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 28 萬/坪總 1,480 萬 2022-05-09 13F/20F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 23.8 萬/坪總 1,258 萬 2021-04-30 3F/20F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 25.1 萬/坪總 1,220 萬 2019-03-18 4F/20F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 15 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。