臺中市東區東光園路562號12F/12F
2020-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 22.5 萬/坪 × 55.47 坪
權狀坪數55.47 坪
主建物25.47 坪
公設比33.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.47 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 30 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪55.47 坪
土地坐落 旱溪段 273-1 地號
價格拆解
成交總價1,248 萬
扣車位後房價1,248 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.3
東光園路中位 24.3
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 1%比東光園路中位 低 7%比東區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,248 萬
+32%
2026 年推估1,649 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,404 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 5F/12F 4房2廳2衛 · 55.12 坪 31.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-11-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 33.2 萬/坪總 1,900 萬 2024-02-01 5F/12F 4房2廳2衛 · 55.12 坪 29 萬/坪總 1,600 萬 2022-03-05 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.47 坪 26.1 萬/坪總 1,450 萬 2021-08-15 9F/12F 4房2廳2衛 · 55.47 坪 28.7 萬/坪總 1,425 萬 2021-05-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 25.9 萬/坪總 1,480 萬 2021-04-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 68.64 坪 27.3 萬/坪總 1,550 萬 2020-10-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 57.03 坪 21.9 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。