臺中市沙鹿區斗潭路155巷105號1F/12F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 556 萬 17.2 萬/坪 × 37.47 坪
權狀坪數37.47 坪
主建物17.22 坪
公設比29.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.47 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪37.47 坪
土地坐落 保寧段 402 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價556 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價461 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.7
斗潭路中位 18.5
沙鹿區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 10%比斗潭路中位 低 7%比沙鹿區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交556 萬
+51%
2026 年推估841 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）369 萬
每月月付13,817 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。