臺中市北屯區豐樂路28之8號12F/15F
2026-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,158 萬 64.4 萬/坪 × 75.08 坪
權狀坪數75.08 坪
主建物37.09 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 75.08 坪
└ 主建物 37.09 坪
└ 公設等 37.99 坪
土地持分 17.2 坪
0 坪75.08 坪
土地坐落 仁美段 171 地號
價格拆解
成交總價4,158 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,858 萬
單價 64.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 34.4
豐樂路中位 33.2
北屯區 2026 年中位 33.7
比本棟中位 高 87%比豐樂路中位 高 94%比北屯區 2026 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）772 萬
貸款（8 成）3,086 萬
每月月付115,629 元
30 年總利息1,076 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 58.2 萬/坪總 3,400 萬 2025-11-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 66.03 坪 57.7 萬/坪總 3,810 萬 2025-10-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 66.03 坪 48.8 萬/坪總 3,220 萬 2024-12-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 75.08 坪 56.3 萬/坪總 4,230 萬 2023-03-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 67.48 坪 49.1 萬/坪總 3,310 萬 2022-04-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 75.08 坪 35 萬/坪總 2,630 萬 2021-06-03 4F/15F 3房3廳2衛 · 75.08 坪 31.1 萬/坪總 2,338 萬 2020-08-12 15F/15F 3房2廳0衛 · 67.05 坪 32.1 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。