臺中市西區臺灣大道二段149號11F/14F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 44.8 萬/坪 × 33.48 坪
權狀坪數33.48 坪
主建物14.21 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.48 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 19.27 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪33.48 坪
土地坐落 後壠子段 210-52 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,043 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 45.5
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 2%比臺灣大道二段中位 高 51%比西區 2021 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,238 萬
+14%
2026 年推估1,411 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,260 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 9F/14F 1房1廳1衛 · 33.48 坪 45.6 萬/坪總 1,528 萬 2025-01-12 6F/14F 2房1廳1衛 · 33.48 坪 43.6 萬/坪總 1,461 萬 2021-12-17 6F/14F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 46.5 萬/坪總 1,277 萬 2021-12-03 3F/14F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 43.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-17 4F/14F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 43.8 萬/坪總 1,230 萬 2021-10-26 8F/14F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 45.5 萬/坪總 1,235 萬 2021-10-26 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 46.2 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-26 12F/14F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 46.5 萬/坪總 1,277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。