臺中市大雅區楓林街190號12F/14F
2019-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 21.1 萬/坪 × 38.08 坪
權狀坪數38.08 坪
主建物16.36 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.08 坪
└ 主建物 16.36 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪38.08 坪
土地坐落 上楓段 1158 地號
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價583 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 20.6
楓林街中位 21
大雅區 2019 年中位 20.6
比本棟中位 高 2%比楓林街中位 高 0%比大雅區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交698 萬
+45%
2026 年推估1,013 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 7F/14F 2房1廳1衛 · 38.08 坪 32 萬/坪總 1,220 萬 2025-06-25 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 32.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-10 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 34.7 萬/坪總 1,320 萬 2024-02-25 14F/14F 2房2廳2衛 · 46.06 坪 33.9 萬/坪總 1,560 萬 2023-07-19 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 28.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-06-22 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 32.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-05-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 30.6 萬/坪總 1,410 萬 2022-10-23 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 29.8 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。