臺中市西屯區河南路二段301巷26號2F/10F
2023-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 23.2 萬/坪 × 10.36 坪
權狀坪數10.36 坪
主建物7.03 坪
公設比25%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 10.36 坪
└ 主建物 7.03 坪
└ 公設等 3.33 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪10.36 坪
土地坐落 上石碑段 2768 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 18.8
河南路二段中位 20
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 23%比河南路二段中位 高 16%比西屯區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交240 萬
+2%
2026 年推估245 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 7F/10F 1房0廳1衛 · 8.57 坪 28 萬/坪總 240 萬 2025-12-09 8F/10F 1房0廳1衛 · 8.88 坪 40 萬/坪總 355 萬 2025-09-16 7F/10F 1房1廳1衛 · 10.48 坪 28.4 萬/坪總 298 萬 2025-06-22 3F/10F 1房0廳1衛 · 9.56 坪 28.4 萬/坪總 271 萬 2024-06-22 7F/10F 1房0廳1衛 · 9.56 坪 35.6 萬/坪總 340 萬 2024-05-03 4F/10F 1房0廳1衛 · 9.56 坪 33 萬/坪總 315 萬 2024-04-08 7F/10F 1房1廳1衛 · 9.56 坪 26.7 萬/坪總 255 萬 2024-02-24 6F/10F 1房0廳1衛 · 10.55 坪 17.1 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。