臺中市烏日區中山路一段2之18號16F/16F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 17.2 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物26.32 坪
公設比28.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 26.32 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 九如段 526 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.9
中山路一段中位 19.8
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 8%比中山路一段中位 低 13%比烏日區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+22%
2026 年推估879 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 3F/16F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 19.7 萬/坪總 940 萬 2023-10-07 3F/16F 3房2廳2衛 · 39.86 坪 20.4 萬/坪總 815 萬 2023-04-07 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 20.9 萬/坪總 795 萬 2019-04-06 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 11.2 萬/坪總 470 萬 2018-08-18 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 12.1 萬/坪總 460 萬 2017-09-05 4F/16F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 10.1 萬/坪總 390 萬 2017-04-27 5F/16F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 12.1 萬/坪總 460 萬 2016-05-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 11.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。