臺中市西屯區市政北七路170號28F/32F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 8,000 萬 42.2 萬/坪 × 189.73 坪
權狀坪數189.73 坪
主建物100.08 坪
公設比26.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 189.73 坪
└ 主建物 100.08 坪
└ 公設等 89.65 坪
土地持分 12.89 坪
0 坪189.73 坪
土地坐落 惠民段 4 地號
價格拆解
成交總價8,000 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 39
市政北七路中位 35.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 8%比市政北七路中位 高 20%比西屯區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,000 萬
+2%
2026 年推估8,133 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 23F/32F 0房0廳0衛 · 190.43 坪 56.7 萬/坪總 10,800 萬 2023-08-13 6F/32F 3房2廳3衛 · 86.06 坪 50 萬/坪總 4,300 萬 2023-08-07 15F/32F 0房0廳0衛 · 191.77 坪 41.7 萬/坪總 7,988 萬 2023-01-05 23F/32F 3房2廳3衛 · 85.4 坪 45.4 萬/坪總 3,880 萬 2022-11-18 28F/32F 0房0廳0衛 · 186.57 坪 42.2 萬/坪總 7,876 萬 2022-07-14 19F/32F 0房0廳0衛 · 190.43 坪 41.5 萬/坪總 7,900 萬 2022-02-11 20F/32F 3房2廳3衛 · 84.73 坪 36.6 萬/坪總 3,100 萬 2021-05-03 29F/32F 0房0廳0衛 · 178.07 坪 41.5 萬/坪總 7,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。