臺中市南屯區公益路二段185號15F/16F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 19.9 萬/坪 × 74.84 坪
權狀坪數74.84 坪
主建物38.7 坪
公設比33.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 74.84 坪
└ 主建物 38.7 坪
└ 公設等 36.14 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪74.84 坪
土地坐落 大新段 844 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.8
公益路二段中位 27.2
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 1%比公益路二段中位 低 27%比南屯區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,490 萬
+32%
2026 年推估1,970 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 30.4 萬/坪總 1,405 萬 2023-05-08 15F/16F 4房2廳2衛 · 74.84 坪 28.7 萬/坪總 2,150 萬 2022-12-13 14F/16F 4房2廳2衛 · 67.5 坪 27.9 萬/坪總 1,880 萬 2022-11-06 11F/16F 4房2廳2衛 · 74.59 坪 27.9 萬/坪總 2,080 萬 2021-07-17 6F/16F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 27.2 萬/坪總 1,320 萬 2019-10-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 21.4 萬/坪總 1,040 萬 2018-11-13 9F/16F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 20.5 萬/坪總 1,010 萬 2018-06-07 6F/16F 3房2廳2衛 · 68.67 坪 16 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。