臺中市南區三民西路245號9F/15F
2018-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 19.5 萬/坪 × 39.94 坪
權狀坪數39.94 坪
主建物28.63 坪
公設比18.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.94 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪39.94 坪
土地坐落 半平厝段 1019 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價778 萬
扣車位後房價778 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 16
三民西路中位 21.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 22%比三民西路中位 低 10%比南區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交778 萬
+50%
2026 年推估1,167 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 21.9 萬/坪總 820 萬 2020-06-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 20.9 萬/坪總 889 萬 2017-12-30 8F/15F 4房1廳2衛 · 39.94 坪 16 萬/坪總 640 萬 2014-03-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.94 坪 14.3 萬/坪總 570 萬 2014-01-12 2F/15F 4房3廳2衛 · 75.78 坪 17.6 萬/坪總 1,330 萬 2013-12-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 14.1 萬/坪總 560 萬 2013-04-29 8F/15F 4房2廳2衛 · 39.94 坪 13 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。