臺中市沙鹿區中山路76巷16號2F/7F
2020-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 16.6 萬/坪 × 37.9 坪
權狀坪數37.9 坪
主建物20.62 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.9 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪37.9 坪
土地坐落 新竹林段 577 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價573 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 19
中山路中位 18.7
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 13%比中山路中位 低 11%比沙鹿區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交638 萬
+46%
2026 年推估929 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：於110.08.06轉讓，轉讓金額不變。其他 提貨券:38000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 31 萬/坪總 1,130 萬 2025-05-21 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.73 坪 34.9 萬/坪總 1,038 萬 2023-10-29 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 30.2 萬/坪總 830 萬 2022-12-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 25.4 萬/坪總 928 萬 2022-03-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 24 萬/坪總 910 萬 2021-01-24 4F/7F 2房1廳1衛 · 26.27 坪 20.3 萬/坪總 528 萬 2020-12-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 18.7 萬/坪總 768 萬 2020-09-03 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 16.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。