臺中市烏日區三榮路一段391號10F/12F
2023-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 30.9 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物22.47 坪
公設比30.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 新三和段 70 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 13.7
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2023 年中位 30.5
比本棟中位 高 126%比三榮路一段中位 高 68%比烏日區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,430 萬
+4%
2026 年推估1,485 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 34.2 萬/坪總 1,270 萬 2021-09-18 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 20.5 萬/坪總 760 萬 2020-08-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 19.6 萬/坪總 862 萬 2020-06-11 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 17 萬/坪總 630 萬 2020-05-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 16.2 萬/坪總 750 萬 2020-04-05 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 17.4 萬/坪總 645 萬 2020-03-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 14 萬/坪總 650 萬 2019-06-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 16.7 萬/坪總 783 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。