臺中市大雅區神林南路115巷57號5F/10F
2021-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 15.6 萬/坪 × 34.66 坪
權狀坪數34.66 坪
主建物22.92 坪
公設比21.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.66 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 11.74 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪34.66 坪
土地坐落 三和段 1092 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 13.2
神林南路中位 17.3
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 18%比神林南路中位 低 10%比大雅區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+13%
2026 年推估612 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 23.3 萬/坪總 820 萬 2023-11-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 23.3 萬/坪總 770 萬 2023-08-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 23.5 萬/坪總 815 萬 2023-07-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 18.4 萬/坪總 610 萬 2022-06-21 9F/10F 3房2廳2衛 · 36.78 坪 20.9 萬/坪總 770 萬 2022-04-11 7F/10F 3房2廳2衛 · 36.78 坪 10.9 萬/坪總 400 萬 2020-06-21 8F/10F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 14.7 萬/坪總 508 萬 2019-10-26 3F/10F 3房2廳2衛 · 42.62 坪 12.3 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。