臺中市豐原區仁洲街10號4F/15F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,183 萬 24.6 萬/坪 × 50.01 坪
權狀坪數50.01 坪
主建物26.2 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.01 坪
└ 主建物 26.2 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪50.01 坪
土地坐落 豐洲段 500-1 地號
價格拆解
成交總價1,183 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,043 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 27
仁洲街中位 22.4
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 9%比仁洲街中位 高 10%比豐原區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,183 萬
+29%
2026 年推估1,530 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,260 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 37.6 萬/坪總 1,880 萬 2021-01-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 71.25 坪 28.5 萬/坪總 1,898 萬 2021-01-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 72.95 坪 29.6 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 71.25 坪 28.9 萬/坪總 1,912 萬 2020-11-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.33 坪 27.8 萬/坪總 1,415 萬 2020-10-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.54 坪 27 萬/坪總 1,447 萬 2020-10-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 71.25 坪 29.5 萬/坪總 1,948 萬 2020-10-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 71.25 坪 29.2 萬/坪總 1,917 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。