臺中市西屯區河南路二段301巷20號6F/8F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 21.4 萬/坪 × 63.86 坪
權狀坪數63.86 坪
主建物49.44 坪
公設比20.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 63.86 坪
└ 主建物 49.44 坪
└ 公設等 14.42 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪63.86 坪
土地坐落 上石碑段 1039-38 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,368 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
河南路二段中位 20
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比河南路二段中位 高 7%比西屯區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,368 萬
+36%
2026 年推估1,866 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房0廳9衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。