臺中市中區臺灣大道一段538號7F/12F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 27.3 萬/坪 × 25.34 坪
權狀坪數25.34 坪
主建物12.32 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.34 坪
└ 主建物 12.32 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪25.34 坪
土地坐落 中華段四小段 4-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−68 萬
扣車位後房價542 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 25.7
臺灣大道一段中位 17.8
中區 2019 年中位 15
比本棟中位 高 6%比臺灣大道一段中位 高 53%比中區 2019 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+19%
2026 年推估729 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（68 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 3F/12F 2房1廳2衛 · 28.2 坪 35.5 萬/坪總 1,000 萬 2025-10-29 11F/12F 2房2廳2衛 · 48.38 坪 37 萬/坪總 1,790 萬 2023-07-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 33.1 萬/坪總 1,560 萬 2023-07-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 32.7 萬/坪總 1,375 萬 2022-11-19 2F/12F 1房1廳1衛 · 20.51 坪 34 萬/坪總 698 萬 2022-02-14 11F/12F 2房2廳2衛 · 48.38 坪 24.5 萬/坪總 1,019 萬 2021-09-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 27.2 萬/坪總 1,130 萬 2021-03-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 24 萬/坪總 1,084 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。