臺中市南區建成路1601之2號3F/12F
2019-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 384 萬 13.1 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物18.08 坪
公設比30.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 18.08 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 頂橋子頭段 145-18 地號
價格拆解
成交總價384 萬
扣車位後房價384 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 16.9
建成路中位 23.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 22%比建成路中位 低 45%比南區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交384 萬
+39%
2026 年推估533 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）307 萬
每月月付11,509 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。