臺中市西屯區福科二路53號5F/14F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 30.3 萬/坪 × 78.77 坪
權狀坪數78.77 坪
主建物34.85 坪
公設比31.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 78.77 坪
└ 主建物 34.85 坪
└ 公設等 43.92 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪78.77 坪
土地坐落 福德段 260 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 25.4
福科二路中位 25.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 19%比福科二路中位 高 17%比西屯區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,100 萬
+36%
2026 年推估2,865 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 765 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-10 10F/14F 4房2廳3衛 · 80.92 坪 37.7 萬/坪總 3,050 萬 2022-09-25 11F/14F 4房2廳3衛 · 81.09 坪 34.5 萬/坪總 2,800 萬 2022-09-08 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.86 坪 33 萬/坪總 1,150 萬 2022-05-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 78.77 坪 40.6 萬/坪總 2,780 萬 2021-10-28 14F/14F 5房3廳4衛 · 100.83 坪 39.3 萬/坪總 3,960 萬 2021-06-11 7F/14F 3房2廳3衛 · 90.58 坪 31.9 萬/坪總 2,615 萬 2020-07-22 14F/14F 5房3廳4衛 · 100.83 坪 38.7 萬/坪總 3,900 萬 2020-07-03 8F/14F 4房2廳3衛 · 90.42 坪 26.2 萬/坪總 2,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。