臺中市北屯區豐樂五街99號4F/14F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,459 萬 51.9 萬/坪 × 31.7 坪
權狀坪數31.7 坪
主建物14.83 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.7 坪
└ 主建物 14.83 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪31.7 坪
土地坐落 洲際段 452 地號
價格拆解
成交總價1,459 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,269 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 53.7
豐樂五街中位 53.6
北屯區 2022 年中位 33.1
比本棟中位 低 3%比豐樂五街中位 低 3%比北屯區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,459 萬
+1%
2026 年推估1,480 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,015 萬
每月月付38,033 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：讓渡日期113.06.05預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。