臺中市西區忠仁街71號3F/5F
2023-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 795 萬 14.4 萬/坪 × 55.2 坪
權狀坪數55.2 坪
主建物50.07 坪
公設比3.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 55.2 坪
└ 主建物 50.07 坪
└ 公設等 5.13 坪
土地持分 16.09 坪
0 坪55.2 坪
土地坐落 後壠子段 163-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 21.7
忠仁街中位 17.9
西區 2023 年中位 28.1
比本棟中位 低 34%比忠仁街中位 低 20%比西區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交795 萬
+9%
2026 年推估864 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費147364元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。